Hvad er IBI i Spanien, og hvem betaler den?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den spanske kommunale ejendomsskat, der opkræves af kommunen (ayuntamiento) og betales af ejeren pr. 1. januar hvert år — uanset om ejendommen er beboet eller ej. Skatten beregnes som en procentsats (typisk 0,4-1,1%) af ejendommens katasterværdi (valor catastral), der normalt er 30-70% lavere end markedsværdien. En lejlighed med katasterværdi på 80.000 euro betaler typisk 320-880 euro om året i IBI.

Skal danskere betale ENFIA i Grækenland?

Ja, ENFIA (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) betales af alle ejere af fast ejendom i Grækenland — uanset nationalitet og bopæl. ENFIA beregnes ud fra ejendommens areal, beliggenhed, etage og byggeår og opkræves årligt fra den græske skattemyndighed (AADE). Typisk udgør ENFIA 2-15 euro pr. kvadratmeter for almindelige boliger, og den samlede regning for en gennemsnitlig lejlighed på 100 m² kan ligge på 500-2.000 euro om året afhængigt af beliggenhed.

Er ejendomsskatten i Sverige høj?

Fastighetsskatt/fastighetsavgift i Sverige er en af de laveste i Europa. Den kommunale fastighetsavgift er for enfamiliehuse loftet til 9.287 SEK pr. år (2026), uanset ejendommens markedsværdi. For lejligheder i ejerforeninger (bostadsrätt) betales skatten kollektivt via foreningen og er endnu lavere pr. bolig.

Ejendomsskat i udlandet — IBI, IMI, taxe foncière, ENFIA og mere

Ejendomsskat i udlandet er en løbende skat på fast ejendom, opkrævet af det land eller den kommune, ejendommen ligger i, uanset ejerens nationalitet eller bopæl. Det er en af de ejeromkostninger, der oftest undervurderes i budgettet for et boligkøb i udlandet. Medreg den i din total-cost-beregning fra dag et. Skatten varierer i beregningsgrundlag, sats og opkrævningsform fra land til land. Her er en sammenlignende oversigt over de vigtigste destinationer for danske boligkøbere.

IBI — ejendomsskat i Spanien

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den kommunale ejendomsskat i Spanien og betales af den ejer, der er registreret pr. 1. januar i skatteåret. Beregningsgrundlaget er katasterværdien (valor catastral), fastsat af Catastro Inmobiliario. Den udgør 30-70% af ejendommens markedsværdi, lavere i ældre ejendomme. Skattesatsen fastsættes af den enkelte kommune (ayuntamiento) og ligger på 0,4-1,1%. En lejlighed i Malaga med katasterværdi 60.000 euro betaler ca. 360 euro/år i IBI ved en sats på 0,6%. IBI opkræves en gang om året, normalt september-november, og kan betales via direkte debitering fra en spansk bankkonto. Ikke-betalte IBI-krav kan i yderste tilfælde blive til en hæftelse på ejendommen.

IMI — ejendomsskat i Portugal

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) er den portugisiske kommunale ejendomsskat, der opkræves af den primære kommunalbestyrelse (câmara municipal) og betales af ejere pr. 31. december hvert år. Beregningsgrundlaget er ejendommens skattemæssige registrerede værdi (valor patrimonial tributário, VPT), der fastsættes af skattemyndigheden (AT). Satsen varierer: for byboliger (urbanas) er den typisk 0,3-0,45%, for landbrugsejendomme (rústicas) 0,8%. Porto kommune anvender 0,3%, Lissabon 0,3%, turistkysterner op til 0,45%. En lejlighed med VPT på 150.000 euro i Porto betaler ca. 450 euro/år. IMI kan betales i to rater for beløb over 500 euro og i tre rater over 1.000 euro — opkrævning via Finanças-portalen eller tilsendt girokort.

Taxe foncière — ejendomsskat i Frankrig

Taxe foncière er den franske kommunale ejendomsskat og betales af ejere uanset bopæl. Skatten beregnes som en multiplikation af ejendommens katastrale lejeværdi (valeur locative cadastrale) og den kommunalt fastsatte sats. Den katastrale lejeværdi er en beregnet teoretisk lejeindtægt og er typisk lavere end markedslejen. Satsen varierer efter kommune: i Paris er den relativt lav, mens turistkommuner på Côte d’Azur og Bretagne kan have satser på 30-50% af den katastrale lejeværdi. En typisk lejlighed på 70 m² i Provence med katastral lejeværdi 3.000 euro/år ved en kommunal sats på 35% betaler ca. 1.050 euro/år i taxe foncière. Frankrig afskaffede taxe d’habitation for primærboliger i 2023, men ikke-residenter betaler fortsat taxe foncière.

ENFIA — ejendomsskat i Grækenland

ENFIA (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) er den græske statsejendomsskat introduceret i 2013 og opkrævet af AADE (den græske skattemyndighed). Beregningen er kompleks og tager udgangspunkt i ejendommens areal, beliggenhed (zoneværdi), etage, byggeår og bygningstilstand. Grundsatsen for de fleste boligejendomme er 2-15 euro pr. m², og den samlede ENFIA for en 100 m² ferielejlighed i Attica-zonen kan ligge på 800-2.500 euro om året. Ejendomsejere med samlet ejendomsformue over 400.000 euro betaler et tillæg (συμπληρωματικός φόρος). ENFIA opkræves normalt i maj og kan betales i rater over 5 måneder. Manglende betaling medfører morarenter og i yderste tilfælde tvangsindrivelse.

Fastighetsskatt og fastighetsavgift — ejendomsskat i Sverige

Sverige har to spor for ejendomsbeskatning: fastighetsavgift for boliger og fastighetsskatt for erhverv og ubebyggede grunde. For enfamiliehuse (småhus) er fastighetsavgiften loftet til 9.287 SEK om året (2026-niveau, indeksreguleres), uanset ejendommens markedsværdi. For boliger med taxeringsværdi under et beregnet niveau kan afgiften dog være lavere. For ferieboliger (fritidshus) gælder det samme loft, og den lave afgift gør Sverige billigere end Sydeuropa på dette punkt. Afgiften betales via den svenske årsopgørelse (inkomstdeklaration) og administreres af Skatteverket.

Sammenligningstabel: ejendomsskat pr. land

For en lejlighed på 80 m² med markedsværdi 300.000 euro ser den typiske årlige ejendomsskat sådan ud: Spanien (IBI): 300-600 euro; Portugal (IMI): 300-500 euro; Frankrig (taxe fonciere): 700-1.400 euro; Grækenland (ENFIA): 600-1.800 euro; Sverige (fastighetsavgift): ca. 9.287 SEK (ca. 840 euro). Tallene er vejledende. Den faktiske skat afhænger af ejendommens katastrale vurdering, kommunens sats og eventuelle tillæg. Indhent altid den konkrete ejendoms seneste ejendomsskat-opkrævning som del af din due diligence.