Hvad koster en lejlighed i Palma de Mallorca?

En toværelses lejlighed i Palma centrum koster typisk 300.000-500.000 euro. I Santa Catalina-kvarteret er priserne højere, 350.000-600.000 euro. Uden for Palma, fx i Llucmajor eller Marratxí, finder du lejligheder fra 200.000-280.000 euro.

Må man udleje sin bolig til turister i Mallorca?

Turistudlejning i Mallorca er stærkt reguleret. Lejligheder i flerpartsbyggerier må som udgangspunkt ikke udlejes korttid. Fritliggende boliger (villaer, fincaer) kan få licens, men der er loft over antallet af licenser. Reglerne ændrer sig løbende, og straffen for ulovlig udlejning er høj (op til 40.000 euro).

Hvornår er højsæsonen i Mallorca?

Højsæsonen løber fra april til oktober med spidsbelastning i juli-august. Vinteren er mild (10-15 grader) og tiltrækker en voksende gruppe overvintrere og digitale nomader, især i Palma.

Er der danske beboere på Mallorca?

Ja, der er et dansk fællesskab med Den Danske Kirke i Palma, danske restauranter og flere danske ejendomsmæglere. Mange danske familier har feriebolig på øen, især i Palma, Port d'Andratx og sydvestkysten.

Boligkøb i Mallorca — priser, strande og tips

Mallorca er ikke bare charterøen fra 1970’erne. Øen har udviklet sig til et sofistikeret boligmarked med en blanding af bykøb i Palma, fincaer i bjergene og strandlejligheder langs kysten. For danske købere er tiltrækningskraften enkel: 2,5 timers flyvetid, et velfungerende samfund og et boligmarked der holder sin værdi. Priserne er højere end fastlandet, men kvaliteten følger med.

Boligmarked og priser

Mallorca er Spaniens tredje dyreste boligmarked efter Ibiza og Barcelona. I Palma centrum ligger m²-priserne på 4.000-7.000 euro. Santa Catalina og La Lonja er de dyreste kvarterer. Sóller-dalen og Deià på nordvestkysten er eksklusivt med fincaer fra 800.000 euro og op. Sydvestkysten (Port d’Andratx, Santa Ponsa) har villaer fra 600.000 euro. De mest overkommelige områder er øens indre (Inca, Manacor, Llucmajor) med priser fra 2.500-3.500 euro pr. m².

Prisudviklingen har været stærk med 8-10% årlige stigninger i Palma i perioden 2022-2025. Begrænset byggejord og stigende efterspørgsel fra internationale købere holder priserne oppe.

Populære delområder

Palma er en reel europæisk by med restauranter, kultur og byliv. Santa Catalina-kvarteret har tapas-barer og morgenmadscaféer. La Lonja nær havnen er historisk og stemningsfuldt.

Sóller og Port de Sóller i Tramuntana-bjergene tilbyder en grøn dal med appelsintræer, en historisk jernbane og en lille havn. Eksklusive fincaer dominerer.

Santanyí på sydøstkysten er en charmerende markedsby nær de berømte strande Cala Mondragó og Cala Llombards. Priserne er lavere end vestkysten.

Port d’Andratx vest for Palma er et eksklusivt havneområde med villaer, restauranter og en jachthavn. Populært blandt tyske og skandinaviske købere.

Pollença og Alcúdia i nord har en lang sandstrand, en historisk gammel by og familievenlige urbaniseringer. Priserne er moderate sammenlignet med sydvest.

Strande og natur

Mallorca har over 200 strande. Es Trenc på sydkysten har hvidt sand og turkisblåt vand uden bebyggelse bagved. Cala Mondragó ved Santanyí er en naturpark med to små bugter. Playa de Muro ved Alcúdia er en 6 km lang sandstrand. Cala Deià er en lille stenstrand omgivet af klipper. Serra de Tramuntana er UNESCO-verdensarv med vandreruter, bl.a. den 150 km lange GR 221.

Kendemærker og seværdigheder

La Seu-katedralen i Palma er Mallorcas vartegn med udsigt over havnen. Bellver-borgen fra 1300-tallet har rund grundplan og panoramaudsigt. Deià-landsbyen har tiltrukket kunstnere og forfattere i generationer. Valldemossa med Chopin-museet er et populært dagsudflugtssted. Sineu-markedet om onsdagen er øens største landmarked.

Dansk og skandinavisk miljø

Den Danske Kirke i Palma (Sømandskirken) holder gudstjenester og arrangementer. Der er et aktivt dansk fællesskab med fællesspisning og sociale sammenkomster. Flere danske ejendomsmæglere opererer på øen. Skandinaviske restauranter og caféer findes i Palma og langs sydvestkysten. Internationale skoler som Baleares International School og Bellver International College tilbyder engelsksprogede uddannelser.

Flyforbindelser og rejsetid

Palma de Mallorca lufthavn (PMI) er Spaniens tredjestørste. Fra København er flyvetiden 2 timer og 30 minutter. SAS, Norwegian, Ryanair og easyJet flyver direkte, med flest afgange fra april til oktober. Fra Billund flyver Ryanair direkte i sommersæsonen. Lufthavnen ligger kun 15 minutters kørsel fra Palma centrum.

Udlejningspotentiale

Udlejningsmarkedet er stærkt, men reguleringen er den strammeste i Spanien. Lejligheder i flerfamiliehuse kan generelt ikke få turistlicens. Villaer og fincaer kan søge licens, men der er zonebegrænsninger og loft. Boliger med licens opnår høje ugepriser: 1.500-3.000 euro om ugen i højsæsonen for en villa med pool. Bruttoudbytte for licenserede boliger kan nå 5-7%.

Livsstil og infrastruktur

Klimaet giver milde vintre (10-15 grader) og varme somre (28-32 grader). Hospital Universitari Son Espases er øens hovedhospital. Mercadona, Eroski og Lidl dækker dagligvarer. Øen har motorvej fra Palma til Alcúdia og til Llucmajor. Offentlig bustransport (TIB) dækker de fleste byer, men en bil er nødvendig uden for Palma.