Boligkøb i Pattaya

Pattaya er Thailands primære base for skandinaviske residenter og overvintrer. Byen ligger 150 km sydøst for Bangkok ved Thailandsbugten og nås på under to timer fra Suvarnabhumi lufthavn. Det, der startede som en fiskerlandsby og senere blev kendt for sit natteliv, har over de seneste 20 år udviklet sig til en by med en stor international beboerbefolkning, moderne condoprojekter, internationale hospitaler og et komplet skandinavisk servicenetværk. For danskere der søger en vinterbolig med lavt budget og et etableret dansk miljø, er Pattaya det mest oplagte valg i Thailand.

Boligmarked og priser

Pattayas condomarked spænder fra ældre bygninger med studiolejligheder til under 1 mio. THB (26.000 EUR) til nyere premium-projekter med havudsigt til 5 mio. THB (130.000 EUR) og derover. De fleste danske købere lander i intervallet 1,5-3 mio. THB (39.000-78.000 EUR) for en 1-værelses eller lille 2-værelses lejlighed. Priserne er stabile sammenlignet med Phuket og Bangkok, og der er rigeligt udbud i alle prisklasser. Nybyggeri fra udviklere som Siam Properties, Heights Holdings og The Riviera Group tilbyder typisk betalingsplaner med 30-40% under byggeriet og resten ved overlevering. Foreign quota-enheder (de 49% der kan ejes af udlændinge) handles til en lille merpris i forhold til Thai quota-enheder.

Populære delområder

Jomtien ligger syd for Pattaya centrum og er det mest populære område for skandinaviske residenter. Roligere end centrum med en lang strandpromenade, mange condoprojekter og en god udvalg af skandinaviske og internationale restauranter. Priserne er lavere end Pratumnak og Wong Amat.

Pratumnak er bakken mellem Pattaya og Jomtien med udsigt over bugten. Området er roligt og residenspræget med nyere condoprojekter af høj standard. Nær Cosy Beach og Royal Cliff-hotelkomplekset.

Na Jomtien strækker sig videre sydpå fra Jomtien og har de nyeste storstilede condoprojekter. Ambassador City og Movenpick ligger her. Strandkvaliteten er bedre end i Pattaya centrum, og priserne er stadig overkommelige.

Wong Amat nord for Pattaya centrum har Wongamat Beach, der betragtes som Pattayas bedste strand. Luksuscondoer som The Palm, Zire og Northpoint dominerer området. Priserne er højere end gennemsnittet.

Strande og natur

Wongamat Beach er Pattayas reneste og mest rolige strand. Jomtien Beach har en 6 km lang promenade med cykelsti. Pattaya Beach i centrum er livlig men ikke badevenlig. Na Jomtien har bredere og mindre besøgte strande. Koh Larn (Coral Island) ligger 45 minutter med færge fra Pattaya og har klart vand og fine sandstrande. Nong Nooch Tropical Garden syd for byen er en 200 hektar stor botanisk have.

Kendemærker og seværdigheder

Walking Street i South Pattaya er byens mest kendte gade med natteliv, restauranter og barer. Sanctuary of Truth er et 105 meter højt trætempel ved Wong Amat. Terminal 21 Pattaya er et moderne indkøbscenter med international arkitektur. Pattaya Floating Market og Silverlake Vineyard ligger i byens udkant. Byens golfbaner (Siam Country Club, Phoenix Gold, Laem Chabang) tiltrækker mange skandinaviske golfspillere.

Dansk og skandinavisk miljø

Pattaya har Thailands største danske koloni med flere tusinde fastboende danskere og nordmænd. Scandinavian Village i Jomtien-området har danske og svenske restauranter. Der er dansk-talende læger og tandlæger, danske foreninger (Dansk Hjælp i Thailand), og ugentlige sociale arrangementer. Bangkok Hospital Pattaya har skandinavisk-talende personale. Scandinavian kirke afholder danske gudstjenester. Det danske miljø gør det muligt at bo i Pattaya med minimal thailandsk sprogkundskab, selvom grundlæggende thai anbefales.

Flyforbindelser og rejsetid

Fra København flyver man til Bangkok Suvarnabhumi (BKK) med Thai Airways, SAS (codeshare), Qatar Airways eller Emirates. Flyvetiden er ca. 10-11 timer. Fra BKK til Pattaya tager biltransport 1,5-2 timer via motorvej. U-Tapao International Airport (UTP) syd for Pattaya har begrænsede internationale ruter og kan blive udvidet i de kommende år. I chartersæsonen (november-marts) opererer enkelte direkte ruter fra Skandinavien.

Udlejningspotentiale

Pattayas udlejningsmarked er primært drevet af langtidslejere: pensionister, expats og remote workers der lejer på måneds- eller årsbasis. Brutto lejeafkast ligger på 4-7% for velplacerede condolejligheder. Korttidsudlejning til turister eksisterer via Airbnb og Booking.com, men er juridisk usikker og giver lavere afkast end i Phuket. De fleste ejere vælger at bruge boligen selv i vintersæsonen og udleje resten af året via et lokalt management-selskab.

Livsstil og infrastruktur

Leveomkostningerne i Pattaya er blandt de laveste i Thailand for en international by. Et måltid på en lokal restaurant koster 50-100 THB (10-20 DKK), og selv vestlige restauranter er billige efter dansk standard. Supermarkeder som Tops, Big C, Makro og Foodland dækker både thailandsk og vestligt sortiment. Bangkok Hospital Pattaya og Pattaya Memorial Hospital tilbyder sundhedsydelser af international standard. Offentlig transport er begrænset til songthaews (delte minibusser) og motorcykeltaxaer, og de fleste expats kører scooter eller bil. Klimaet er tropisk med temperaturer på 28-35 grader året rundt og en regntid fra juni til oktober.